青海省建筑勘察设计研究院有限公司-青海省玉树县当代滨水休闲区工程项目简介

青海省玉树县当代滨水休闲区工程项目简介

       青海省玉树县当代滨水休闲区工程位于青海省玉树县结古镇，项目建设用地面积4.286 公顷，总建筑面积约37265.71 平方米，由五个片区、25栋单体建筑组成，建筑层数为三至四层，总户数138户。本工程由底层商铺上部住宅组成的商业步行街。建筑高度16.00米。本工程的建设内容是玉树地震后为受灾居民所作的安置住宅及配套设施建设。

   当代滨水商住区的建设用地位于玉树县结古镇，西临胜利路、北侧为扎曲河、西邻当代清真寺、东侧为滨河景观绿带。建设用地东西长约1100米、南北宽约70~150米，被结古路分隔为东、西两部分，由五个片区组成。该工程设计充分考虑到地震区灾后重建的特殊性及当地独特的地域特色，结合现状分析和研究。规划建筑方案与当地群众进行探讨，结合地震灾区安置政策逐户锁定住户意愿，进行规划设计，在现有资源利用、地形地势与城市周边环境的融合、居住交通与空间模式的有机结合、居住特色与环境品质的塑造等方面作了有益的探索，为居民创造良好的居住生活环境。造型设计中对传统藏式建筑加以提炼简化，力图做到“神似”，并不是传统建筑符号的简单堆砌，使建筑群整体形象兼具地域风格与时代特征。既尊重玉树当地建筑的现状，同时又具有时代的特征。

一、建筑设计

      总体设计构思：发掘基地现状特点，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 将基地与城市的紧密衔接关系作为切入点，小区规划布局与城市功能相协调。小区内的交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。

     人车分流，建立通畅安全的步行空间。每个楼中心部位创造出宜人的静态空间；由此营造出的景观系列，使空间连续通透，有静有动。本案结合地形特点将规划构思及规划因素(住宅、公建、道路和绿地等)，通过不同的规划手法和处理方式，全面、系统地组织、安排、落实到规划范围内的恰当位置，使居住区成为有机整体，为居民创造良好的居住生活环境。

在设计中同时将当地文化的建筑精华与中式围合式院落的精粹完美的融合在一起，呈现出区域建筑独有的风范，诠释居住理想的要素。8个独立的住宅建筑组团构成的围合式建筑院落，让人们的生活能够享受到属于自己的相对独立的生活花园景观，缔造居住生活的理想。形成了连续的商业步行街，结合商业街景观缔造舒适精品的购物环境。使居住商业配套成为有机整体，为居民创造良好的居住生活品质。

  玉树县当代滨水商住区作为两河景观带的重要组成部分，空间组合上依地形地貌和地块边界特点灵活布置，通过建筑体块之间平面上的错动、扭转等方式围合出广场、街道、庭院等不同的空间形态。每栋建筑均紧密结合住户安置与商业开发的需求，采用上住下商的形式。平面设计上住宅部分提供为高舒适度居住需求的多样化户型设计，商铺部分根据当地文化要求，按照需求设置不同的商业模式和商业环境。

住宅设计尊重相关专业规范，充分考虑和结合玉树当地经济发展水平和居民生活习惯，设计建造经济，功能使用的住宅体系。

当代滨水休闲区住宅平面设计最为鲜明的特点为：住宅户型多样，功能合理，且均好性强。设计提供了近十种不同特点的户型供住户选择，面积指标方面，则涵盖了80平米 、100平米、120平米、140平米、160平米和180平米十个面积指标。

平面布局设计中充分考虑，围合出尺度宜人的公共、半公共的室外交往空间，营造了高品质的社区生活。具体处理手法如下：首先，尽量将辅助功能用房，卫生间、厨房及储藏室布置在建筑的西向和北向，主要功能房间如住宅卧室、起居室则布置在南向和东向，保证了上述功能房间高质量的室内舒适度；其次，结合规划设计明确提出建筑体块处理及空间围合的意向原则，通过建筑逐层退台、出挑等手法在每个户型中设置了阳光暖廊或室外露台，为住户提供了多种休憩娱乐空间。

设计在充分研究地方传统藏式建筑的基础上，严格遵照上位规划提出的建筑风格的各项原则。造型设计中对传统藏式建筑加以提炼简化，力图做到“神似”，并不是传统建筑符号的简单堆砌，使建筑群整体形象兼具地域风格与时代特征。

既尊重玉树当地建筑的现状，同时又具有时代的特征。注重两者的和谐呼应，突出现代与过去的结合、稳重与活力的高度协调，勾勒出现代住宅的优雅韵律。使环境相互融合，尽显建筑的独特个性。建筑造型稳重大方，细部丰富，艺术氛围浓郁。各种藏式元素及构件把立面形象提升到一个精神的层面。外墙面处理成不同的进退变化层次丰富加强立面的主体效果。

二、结构设计

1. 滨水休闲区商住组团由25幢三层独户别墅组成，底层商店，二、三层住宅，为商住两用型别墅。总面积约3万平方米。

2. 根据地勘报告提供的地质参数，基础经方案比较优化后，采用独立柱基础，并尽量浅埋，以节省造价。

3. 上部结构采用框架结构，由于底层为商店，二至四层为住宅，为满足建筑空间要求，尽量提高底层商店的品质，梁上托柱较多，对底层抽柱后的区域周边框架均采取了加强措施，使得结构的整体抗震性能满足规范要求。

4. 由于本商住组团别墅群建筑立面造型丰富，二、三层房屋高低错落较多，为控制房屋的抗震扭转，框架柱的布置根据房屋的平面不同情况进行优化，使得结构的刚度中心与建筑物的质心尽量重合，控制建筑物的地震扭转位移比不大于1.2。

三、给排水设计：

   本工程给排水

四、暖通设计：

本工程根据各建筑物为不同用户的特点采用燃气壁挂锅炉分户采暖，采暖方式为散热器热水采暖，系统为分层单管水平串跨越式系统，水平干管均采用RPAP5铝塑复合管埋地暗装，室内较美观，散热器立管、支管均采用钢管保证明装管道的垂直度、水平度，各房间散热器入口设置温控阀可实现分室调节温度；可实现分室温度控制；选用高效节能散热性能较强的钢铝复合型散热器明装。楼梯间均为自然排烟方式。卫生间采用机械排风，其它房间均为自然通风。

五、电气设计：

1. 照明总负荷2250KW。

2. 供电电源设计情况：本工程25栋建筑，每栋采用380/220V三相四线引入。

3. 防雷设防类别及方式：按第三类防雷建筑物设直击雷保护及过电压保护。

4. 弱电设计内容：设网络、电话综合布线系统及有线电视系统。

5. 照明方式节能措施：采用T5荧光灯及节能筒灯，控制方式为：商铺部分按平行于窗户分排控制，住宅部分一灯一控，楼梯间采用声光控开关。

6. 用电负荷等级为三级负荷。